Уважаемые клиенты!
Сообщаем на накопившиеся вопросы по поводу приема-передачи квартир. Этот порядок практически окончательный, возможна корректировка в зависимости от возникающих вопросов.
Просьба дочитать до конца, т.к. ответы на вопросы, появляющиеся по ходу чтения, могут быть освещены более подробно в дальнейшем.
1) ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ И ПОДПИСАНИЕ АКТОВ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НАЧНЕТСЯ С 10.12.2015 Г. при условии получения почтового адреса 09.12.2015.
Первые три дня, т.е. с 10.12.2015 г. по 12.12.2015 г. передача ключей и подписание актов приема-передачи будет осуществляться в Офисе продаж застройщика на территории ЖК "Кореневский Форт 2" первой очереди (Адрес: дер. Мотяково, дом 66, корп 12, кв. 4) , в случае необходимости возможно подписание актов также в центральном офисе Застройщика.
В случае отсутствия постановления о присвоении почтового адреса – передача начнется на следующий день после присвоения почтового адреса.
2) ОЧЕРЕДНОСТЬ ПЕРЕДАЧИ
Передача ключей будет осуществляться согласно графику (адреса строительные):
10.12.2015 г. с 10-00 до 18-45 – секции 1.1-1.4
11.12.2015 г. с 10-00 до 18-45 - секции 2.1-2.4, 3.1, 3.2
12.12.2015 г с 10-00 до 18-45 - секции 3.3-5.2 (в случае отсутствия клиентов возможно окончание приема в 18-00)
В дальнейшем подписание актов будет проводиться в центральном офисе Застройщика.
Передача в первые три дня ВНЕ ГРАФИКА НЕВОЗМОЖНА (понятно, что все захотят в субботу)
3) ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ В ДЕНЬ СДАЧИ:
Осмотр и получение квартиры будет происходить при наличии следующих документов:
1. Паспорт
2. Оригинал ДДУ со всеми дополнительными соглашениями или Договор уступки
3. Платежки (для оперативного решения вопросов о наличии задолженности (указывается в акте))
Также желательно взять с собой:
1. Доверенность (которую Вам вернули после регистрации договора)
2. Кредитный договор (для ипотечников).
3. Банковские реквизиты для безналичного перечисления денежных средств или Заявление о возврате денежных средств (в случае уменьшения площади)/или зачете в счет очередного платежа (при рассрочке).
4. Платежные поручения об оплате услуг по изготовлению кадастрового паспорта
5. Платежное поручение об оплате коммунальных платежей из расчета 2000 рублей за любую квартиру. Начисление коммунальных платежей будет производиться строго с даты подписания акта приема-передачи
4) МЕСТО ПЕРЕДАЧИ: дер. Мотяково, дом 66, корп. 12, кв. 4 или центральный офис застройщика
5) ДОКУМЕНТЫ, ПОДПИСЫВАЕМЫЕ В ДЕНЬ СДАЧИ ДОКУМЕНТОВ
5.1. Акт приема-передачи квартиры (образец-Акта-приема-передачи-квартиры.pdf)
5.2. Договор с управляющей компанией и Акт ввода счетчиков в эксплуатацию
5.3. Заявление о возврате денежных средств (в случае уменьшения площади)/или зачете в счет очередного платежа (при рассрочке).
Также возможно:
5.4. Договор для оформления квартиры в собственность (при желании)
6) Доплата по лишним метрам.
Желательно осуществить доплату до подписания акта приема-передачи, т.к. в этом случае не будет ипотеки в пользу застройщика. Основание платежа – Оплата по договору ДДУ №ХХХХ от ДД.ДД.ГГГГ, согласно п. 3.3 (НДС не облагается). На оплату дополнительных метров дается 10 рабочих дней, после чего предоставляется письмо о полном выполнении обязательств по ДДУ.
7) Стоимость оформления в собственность
Стоимость оформления в собственность (без ипотеки), не включая стоимость изготовления кадастрового паспорта на квартиру – 12500 р.
Для ипотечников – дополнительно 6000, включая оценку.
8) Документы для оценки для ипотечников
При самостоятельном оформлении оценки какие-либо документы от компании дополнительно предоставляться не будут, т.к. все выложено на сайте
9) Управляющая компания и тарифы по коммунальным услугам.
ООО «Управляющая компания «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС»
Тарифы на уровне МУП «КЖКХ и Б п. Красково», Сменить УК можно будет в любое время на общем собрание собственников.
Управляющая компания осуществляет свою деятельность в соответствии с положениями п.14. ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в рамках договора с застройщиком) до смены УК собственниками квартир или в результате конкурса, либо в случае расторжения договора между УК и застройщиком.
НАЧИСЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ БУДЕТ ПРОИЗВОДИТЬСЯ СТРОГО С ДАТЫ ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.
Назначение платежа: коммунальные услуги КФ4, строительный адрес: КФ4, секция____, квартира___
Получатель платежа
Общество с ограниченной ответственностью «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС»
Адрес: 140009, Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д. Марусино, д.77, корп.10, пом. 8
ОГРН 1145027016100 ИНН 5027216670 / КПП 502701001 р/с 40702810040000001244 в ОАО Сбербанк России БИК 044525225 к/с 30101810400000000225
Подписание договора будет происходить в форме подписания договора присоединения,
В случае несанкционированного выброса крупногабаритного или строительного мусора накладывается штраф в размере 4500 рублей, следите за своими работниками, т.к. возможно актирование указанных случаев и без Вашего присутствия, согласно Правил управления многоквартирным домом.
С вероятностью в 80% при подписании договора с УК также будет происходить передача паролей от личных кабинетов.
10) СМС-РАССЫЛКА
Планируется проведение смс-рассылки с указанием номеров счетчиков и разницы в площадях
11) Почему адрес в акте не совпадает с адресом в ДДУ?
После ввода объекта в эксплуатацию каждому из домов (секций) присваивается свой почтовый адрес, соответственно, почтовый адрес будет примерно следующий: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д. Мотяково, д. ????, корпус????, кв. (номер квартиры совпадает со строительным)
12) По договорам уступки – по какой цене квадратного метра считается возврат/доплата.
Принимается цена квадратного метра по первому договору (т.е. в подавляющем большинстве, принимается цена квадратного метра, указанная в договоре между застройщиком и первым участником.
13) Возврат денежных средств в случае, если фактическая площадь меньше инвестиционной.
Пишется заявление по образцу, приведенному ниже (можно принести заполненный, только не подписывать). Банковский счет должен принадлежать именно дольщику. Заявление подписывается в присутствии сотрудников застройщика.
Деньги возвращаются только в случае 100% оплаты, включая ипотечников. У рассрочников разница идет в счет оплаты следующих платежей по рассрочке.
14) МОЖНО ЛИ НЕ ОПЛАЧИВАТЬ СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ИЗГОТОВЛЕНИЮ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ И КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ?
В Вашем ДДУ, согласно п. 2.7, 3.8. оплата услуг БТИ не включена в цену договора. При этом указанные услуги оплачены Застройщиком.
В силу всех указанных причин МЫ НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕМ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ УКАЗАННЫМИ УСЛУГАМИ.
Коммунальные платежи – для того чтобы Вы знали, по каким реквизитам надо оплачивать, во избежание возможных недоразумений в виде отключения от коммунальных услуг МЫ НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕМ оплатить коммунальные платежи.
Генеральному директору
ООО «Некрасовка Девелопмент»
Юферову Константину Сергеевичу
От_________________________________
паспорт № _________________
выдан : ____________________________ __________________________________
зарегистрированный (-ая) по адресу: ______________________________________________________________________
Контактный телефон: _______________________
Заявление
В соответствие с п. 3.4. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №______________________ от __________в связи с тем, что фактическая площадь меньше инвестиционной на ___кв. м прошу Вас причитающуюся к возврату сумму денежных средств в размере ________(__________________________________________________) рублей зачесть в счет оплаты цены основного договора (следующий платеж в соответствии с графиком платежей) перечислить на мой банковский счет по следующим реквизитам:
Наименование Банка: ___________________________________
БИК Банка: ____________________________________________
ИНН Банка: ______________________________________________
КПП Банка: _______________________________________________
К/с Банка: _______________________________________________
Получатель:____________________________________________________
Лицевой счет получателя:___________________________________
Номер банковской карты: ______________________________
____________/_____________________/
«__»_________________2015 г.