Уважаемые клиенты!
Сообщаем на накопившиеся вопросы по поводу приема-передачи квартир. Этот порядок практически окончательный, возможно корректировка в зависимости от возникающих вопросов.
Просьба дочитать до конца, т.к. ответы на вопросы, появляющиеся по ходу чтения, могут быть освещены более подробно в дальнейшем.
1. ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ И ПОДПИСАНИЕ АКТОВ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НАЧНЕТСЯ С 20.08.2015 Г.
Первые три дня, т.е. с 20.08.2015 г. по 22.08.2015 г. передача ключей и подписание актов приема-передачи будет осуществляться в Офисе продаж застройщика на территории ЖК "Кореневский Форт 2" первой очереди (Адрес: дер. Мотяково, дом 66, корп 12, кв. 4) , в случае необходимости возможно подписание актов также в центральном офисе Застройщика.
2. ОЧЕРЕДНОСТЬ ПЕРЕДАЧИ
Передача ключей будет осуществляться согласно графику (адреса строительные):
20.08.2015 г. с 10-00 до 18-45 – секции 1.1, 2.1-2.3
21.08.2015 г. с 10-00 до 18-45 - секции 2.4, 3.1-3.4
22.08.2015 г. с 10-00 до 18-45 - секции 4.1-4.4 (в случае отсутствия клиентов возможно окончание приема в 18-00)
В дальнейшем подписание актов будет проводиться в центральном офисе Застройщика.
Передача в первые три дня ВНЕ ГРАФИКА НЕВОЗМОЖНА (понятно, что все захотят в субботу)
3. ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ В ДЕНЬ СДАЧИ:
Осмотр и получение квартиры будет происходить при наличии следующих документов:
1. Паспорт
2. Оригинал ДДУ со всеми дополнительными соглашениями или Договор уступки
3. Платежки (для оперативного решения вопросов о наличии задолженности (указывается в акте))
Также желательно взять с собой:
1. Доверенность (которую Вам вернули после регистрации договора)
2. Кредитный договор (для ипотечников).
3. Банковские реквизиты для безналичного перечисления денежных средств или Заявление о возврате денежных средств (в случае уменьшения площади)/или зачете в счет очередного платежа (при рассрочке).
4. Платежные поручения об оплате услуг по изготовлению кадастрового паспорта
5. Платежное поручение об оплате коммунальных платежей из расчета
Однокомнатная и студия -6000, двухкомнатная - 8000, трехкомнатная - 10000. начисление коммунальных платежей будет производиться строго с даты подписания акта приема-передачи
4. МЕСТО ПЕРЕДАЧИ: дер. Мотяково, дом 66, корп. 12, кв. 4 или офис застройщика
5. ДОКУМЕНТЫ, ПОДПИСЫВАЕМЫЕ В ДЕНЬ СДАЧИ ДОКУМЕНТОВ
5.1. Акт приема-передачи квартиры (образец-Акта-приема-передачи-квартиры.pdf)
5.2. Договор с управляющей компанией и Акт ввода счетчиков в эксплуатацию
5.3. Заявление о возврате денежных средств (в случае уменьшения площади)/или зачете в счет очередного платежа (при рассрочке).
Также возможно:
5.4. Акт выполненных работ по изготовлению кадастрового паспорта – кадастровый паспорт выдается сразу при наличии оплаты.
5.5. Договор для оформления квартиры в собственность (при желании)
6. Доплата по лишним метрам.
Желательно осуществить доплату до подписания акта приема-передачи, т.к. в этом случае не будет ипотеки в пользу застройщика. Основание платежа – Оплата по договору ДДУ №ХХХХ от ДД.ДД.ГГГГ, согласно п. 3.3 (НДС не облагается). На оплату дополнительных метров дается 10 рабочих дней, после чего предоставляется письмо о полном выполнении обязательств по ДДУ.
7. Стоимость оформления в собственность
Стоимость оформления в собственность (без ипотеки), не включая стоимость техплана на квартиру и кадастровый паспорт на квартиру – 12500 р.
Для ипотечников – дополнительно 6000, включая оценку.
8. Документы для оценки для ипотечников
При самостоятельном оформлении оценки какие-либо документы от компании дополнительно предоставляться не будут, т.к. все выложено на сайте
9. Управляющая компания и тарифы по коммунальным услугам.
ООО «Управляющая компания «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС»
Тарифы на уровне МУП «КЖКХ и Б п. Красково», Сменить УК можно будет в любое время на общем собрания собственников.
Управляющая компания осуществляет свою деятельность в соответствии с положениями п.14. ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в рамках договора с застройщиком) до смены УК собственниками квартир или в результате конкурса, либо в случае расторжения договора между УК и застройщиком.
Коммунальные платежи - в связи с тем, что передача данных в УК требует определенного времени, во избежание начисление пеней МЫ НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕМ оплатить коммунальные платежи из расчета однокомнатная и студия - 6000, двухкомнтаная - 8000, трехкомнатная - 10000.
НАЧИСЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ БУДЕТ ПРОИЗВОДИТЬСЯ СТРОГО С ДАТЫ ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.
Назначение платежа: коммунальные услуги КФ3, строительный адрес: КФ3, секция____, квартира___
Получатель платежа
Общество с ограниченной ответственностью «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС»
Адрес: 140009, Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д. Марусино, д.77, корп.10, пом. 8
ОГРН 1145027016100 ИНН 5027216670 / КПП 502701001 р/с 40702810040000001244 в ОАО Сбербанк России БИК 044525225 к/с 30101810400000000225
Подписание договора будет происходить в форме подписания договора присоединения, Правила прилагаются (Правила-проживания-и-пользования-помещениями-многоквартирного-дома.pdf).
В случае несанкционированного выброса крупногабаритного или строительного мусора накладывается штраф в размере 4500 рублей, следите за своими работниками, т.к. возможно актирование указанных случаев и без Вашего присутствия, согласно Правил управления многоквартирным домом.
С вероятностью в 80% при подписании договора с УК также будет происходить передача паролей от личных кабинетов.
10. СМС-РАССЫЛКА
Планируется проведение смс-рассылки 17-18 августа с указанием номеров счетчиков и разницы в площадях.
11. Почему адрес в акте не совпадает с адресом в ДДУ?
После ввода объекта в эксплуатацию каждому из домов (секций) присваивается свой почтовый адрес, соответственно, почтовый адрес будет примерно следующий: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д. Мотяково, д. ????, корпус????, кв. (номер квартиры совпадает со строительным).
12. По договорам уступки – по какой цене квадратного метра считается возврат/доплата.
Принимается цена квадратного метра по первому договору (т.е. в подавляющем большинстве, принимается цена квадратного метра, указанная в договоре между застройщиком и первым участником.
13. Возврат денежных средств в случае, если фактическая площадь меньше инвестиционной.
Пишется заявление по образцу, приведенному ниже (можно принести заполненный, только не подписывать). Банковский счет должен принадлежать именно дольщику. Заявление подписывается в присутствии сотрудников застройщика.
Деньги возвращаются только в случае 100% оплаты, включая ипотечников. У рассрочников разница идет в счет оплаты следующих платежей по рассрочке.
14. МОЖНО ЛИ НЕ ОПЛАЧИВАТЬ СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ИЗГОТОВЛЕНИЮ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ И КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ?
В Вашем ДДУ, согласно п. 2.7, 3.8. оплата услуг БТИ не включена в цену договора. При этом указанные услуги оплачены Застройщиком. Если сравните наши цены с другими застройщиками, то увидите, что они намного ниже, чем у остальных. В силу всех указанных причин МЫ НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕМ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ УКАЗАННЫМИ УСЛУГАМИ.
Коммунальные платежи - в связи с тем, что передача данных в УК требует определенного времени, во избежание начисление пеней МЫ НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕМ оплатить коммунальные платежи.
Генеральному директору
ООО «Некрасовка Девелопмент»
Юферову Константину Сергеевичу
От____________________________________
паспорт № _________________
выдан : _________________________________ _______________________________________
зарегистрированный (-ая) по адресу: ______________________________________________________________________________
Контактный телефон: _______________________
Заявление
В соответствие с п. 3.4. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №______________________ от __________
в связи с тем, что фактическая площадь меньше инвестиционной на ___кв. м
прошу Вас причитающуюся к возврату сумму денежных средств в размере ________(__________________________________________________) рублей
Зачесть в счет оплаты цены основного договора (следующий платеж в соответствии с графиком платежей).
перечислить на мой банковский счет по следующим реквизитам:
Наименование Банка: ___________________________________
БИК Банка: ____________________________________________
ИНН Банка: ______________________________________________
КПП Банка: _______________________________________________
К/с Банка: _______________________________________________
Получатель:____________________________________________________
Лицевой счет получателя:___________________________________
Номер банковской карты: ______________________________
____________/_____________________/
«__»_________________2014 г.