Уважаемые клиенты!
Сообщаем на накопившиеся вопросы по поводу приема-передачи квартир.
1. Оповещение
Основной источник – сайт и форум, также будут обзвоны и смс-ки, письма дойдут позже.
2. Очередность передачи
Все секции будут передаваться одновременно в порядке живой очереди. В целях создания комфортных условий для передачи, на объекте будет большое количество сотрудников застройщика.
3. Документы, которые необходимо иметь в день сдачи:
3.1. Паспорт
3.2. Оригинал ДДУ со всеми дополнительными соглашениями или Договор уступки,
3.3. Платежки (для оперативного решения вопросов о наличии задолженности (указывается в акте))
3.4. Доверенность (которую Вам вернули после регистрации договора)
3.5. Кредитный договор (для ипотечников).
4. Место передачи:
Предположительно, первые 3 дня передача квартир будет происходить в ЖК «Кореневский форт» более точное место (секция и квартиры, где будут находиться сотрудники) будет определено позже. Передача в выходные будет регулироваться в зависимости от активности участников.
5. Документы, подписываемые в день сдачи документов
5.1.Акт приема-передачи квартиры
5.2.Договор с управляющей компанией.
5.3.Акт ввода счетчиков в эксплуатацию
5.4.Заявление о возврате денежных средств (в случае уменьшения площади)/или зачете в счет очередного платежа (при рассрочке).
5.5.Договор для оформления кадастрового паспорта или/и в собственность (при желании)
6. Доплата по лишним метрам.
Желательно осуществить доплату до подписания акта приема-передачи, т.к. в этом случае не будет ипотеки в пользу застройщика. Основание платежа – Оплата по договору ДДУ №ХХХХ от ДД.ДД.ГГГГ, согласно п. 3.3 (НДС не облагается). На оплату дополнительных метров дается 10 рабочих дней, после чего предоставляется письмо о полном выполнении обязательств по ДДУ.
7. Стоимость оформления в собственность (первые 14 дней – 14000 руб.)
Стоимость оформления технического плана на квартиру и кадастрового паспорта на квартиру – 7000 р.
Стоимость оформления в собственность (без ипотеки), включая стоимость техплана на квартиру и кадастровый паспорт на квартиру – 14000 р., т.е. это итоговая стоимость.
Для ипотечников – ориентировочно 20000, включая все расходы (сумма точная для клиентов Люберецкого Сбербанка), для других банков сумма будет позже. Если отчет об оценке будет предоставлен клиентом самостоятельно, то стоимость оформления тоже 14000 рублей.
(Напоминаем. что это предложение действует в течение 14 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию)
8. Документы для оценки для ипотечников
При самостоятельном оформлении оценки какие-либо документы от компании дополнительно предоставляться не будут, т.к. все выложено на сайте (http://k-fort.ru/page/759351).
9. Управляющая компания и тарифы по коммунальным услугам.
ООО «Управляющая компания «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС»
Тарифы на уровне МУП «КЖКХ и Б п. Красково», (для сведения, до 31.12.2014 г. – отопление - 34,93 (Прим.: Приносим извинения за неточность. Правильная редакция: "до 31.12.2014 г. – отопление - 36,96 руб/м" Подробнее: http://k-fort.ru/posts/1248672) руб/м, Содержание и ремонт: 28,73 руб/м2 , ХВС: 24,46 руб/м3 , 116,86 руб/м3 (1848 *0,05 норматив нагрева воды +24,46 ХВС). С 01.01.2015 г. тарифы будут повышены, при этом они будут равны тарифам МУП «КЖКХ и Б п. Красково».
Сменить УК можно будет в любое время на общем собрания собственников.
Управляющая компания осуществляет свою деятельность в соответствии с положениями п.14. ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в рамках договора с застройщиком) до смены УК собственниками квартир или в результате конкурса, либо в случае расторжения договора между УК и застройщиком.
10. Переобмеры БТИ
В случае несогласия в обмерами БТИ, проводится обмер линейных размеров, в случае их совпадения или незначительной разницы, переобмер проводится не будет (площади в БТИ считает специальная программа, поэтому оснований сомневаться в их расчетах у нас нет, соответственно, ошибка может возникнуть только при введении неправильных линейных размеров).
В остальных случаях будет проведен переобмер в один единый день, предположительно, в среду.
11. Почему адрес в акте не совпадает с адресом в ДДУ?
После ввода объекта в эксплуатацию каждому из домов (секций) присваивается свой почтовый адрес, соответственно, почтовый адрес будет примерно следующий: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д. Мотяково, д. ????, корпус????, кв. (совпадает со строительным).
12. По договорам уступки – по какой цене квадратного метра считается возврат/доплата.
Принимается цена квадратного метра по первому договору (т.е. в подавляющем большинстве, принимается цена квадратного метра, указанная в договоре между застройщиком и ООО «УК «Промсвязь»
13. Возврат денежных средств в случае, если фактическая площадь меньше инвестиционной.
Пишется заявление по образцу, приведенному ниже (можно принести заполненный, только не подписывать). Банковский счет должен принадлежать именно дольщику. Заявление подписывается в присутствии сотрудников застройщика.
Деньги возвращаются только в случае 100% оплаты, включая ипотечников. У рассрочников разница идет в счет оплаты следующих платежей по рассрочке.
P.S. В связи с большим объемом работы до ввода объекта в эксплуатацию дополнительных разъяснений не будет, приносим свои извинения.
Генеральному директору
ООО «Некрасовка Девелопмент»
Юферову Константину Сергеевичу
От____________________________________
паспорт № _________________
выдан : _________________________________ _______________________________________
зарегистрированный (-ая) по адресу: ______________________________________________________________________________
Контактный телефон: _______________________
Заявление
В соответствие с п. 3.4. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №______________________ от __________
в связи с тем, что фактическая площадь меньше инвестиционной на ___кв. м
прошу Вас причитающуюся к возврату сумму денежных средств в размере ________(__________________________________________________) рублей
Зачесть в счет оплаты цены основного договора (следующий платеж в соответствии с графиком платежей).
перечислить на мой банковский счет по следующим реквизитам:
Наименование Банка: ___________________________________
БИК Банка: ____________________________________________
ИНН Банка: ______________________________________________
КПП Банка: _______________________________________________
К/с Банка: _______________________________________________
Получатель:____________________________________________________
Лицевой счет получателя:___________________________________
Номер банковской карты: ______________________________
____________/_____________________/
«__»_________________2014 г.